Remate N°24196

LIMA • LIMAESTACIONAMIENTO Cierra en: 4d 17h 13m

Dirección RegistradaAv. Nueva Tomás Marsano 362, Estacionamiento 204, 5º Sótano, Urbanización Lotización Aeropuerto

ESTACIONAMIENTOSURQUILLO, LIMA

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:S/. 45,071

Valor Base:S/. 30,047

Ahorro:S/. 15,024

Arancel Judicial:S/. 300

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:S/. 4,507

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:S/. 90

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Ahorro Estimado-33%

Expediente

21667-2024-0-1828-JR-CO-17Causa Judicial

Convocatoria

PRIMERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Auditoría Especializada Bloqueada

Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.

Consume 1 Crédito / Token de Plan

Asistente Virtual IA Premium

Consola de Agentes Expertos

Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

SOLES (S/.)

S/.

Precio Base: S/. 30,047 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):S/. 34,016

2. Garantía de Oblaje (Fijo):S/. 4,507

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):S/. 29,509

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 42%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad S/. 9,054

PN · 2da Cat.S/. 453IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.S/. 2,671IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:S/. 2,218

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

S/. 34,016

Incremento mínimo de puja:S/. 90

Pujas sugeridas desde Base:44 pujas máx.

Si pujas hasta 44 veces (llegando a S/. 34,016), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 90.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: S/. 45,071

Oferta

S/. 34,01675% del total

Costos

S/. 2,0014% del total

Utilidad

S/. 9,05420% del total

Beneficio Tributario

Exoneración de Alcabala — 100% Exento

Adjudicación inferior a 10 UIT (S/. 55,000). Inafecto del tributo bajo legislación peruana vigente.

Oferta SimuladaS/. 34,01675% de la tasación

Alcabala

S/. 0 exentoBajo el umbral de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+S/. 1,7015% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.300Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

S/. 2,001

Inversión TotalS/. 36,017Oferta + Costos

Utilidad NetaS/. 9,05425% ROI

63/ 100

Score Táctico IAMODERADO

Rentabilidad condicionada

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

20/30

Descuento del 33.3% sobre tasación

Ubicación

15/20

SURQUILLO

Legal

4/20

Score de riesgo: 2/10

Financiero

10/15

MEDIA

Urgencia

5/15

PRIMERA CONVOCATORIA

Estrategia de Salida

VENTA INMEDIATA

Venta Inmediata

Reventa directa tras adjudicación sin intervención. Mínimo riesgo, liquidez inmediata, retorno directo con el descuento capturado.

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

16/06/202626/06/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Validación

26/06/202607/02/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Puja Activa

07/02/202607/03/2026

5:00 P. M.4:59 P. M.

Adjudicación

07/06/202607/09/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.