Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEste activo, un stand comercial en Jr. Junín Nro. 457, Cercado de Lima, se presenta en Primera Convocatoria dentro del Expediente 10104-2014-0-1817-JR-CO-11, un proceso de Ejecución de Garantías iniciado en 2014. La tasación de US$ 33,412.02 y un precio base de US$ 22,274.68 ofrecen un descuento del 33.33%. La ejecución es impulsada por Credicorp Capital Sociedad Titulizadora S.A. en representación de GS Perú Loan Holding (Cay) Ltd., tras la cesión de una hipoteca original del BCP. La resolución judicial Nro. 49, de septiembre de 2025, valida la continuidad del remate sobre esta partida, desestimando las objeciones del deudor. Sin embargo, el posicionamiento estratégico para el inversionista se ve gravemente comprometido por una demanda activa de prescripción adquisitiva de dominio, que introduce una incertidumbre fundamental sobre la titularidad del bien, eclipsando cualquier atractivo inicial de descuento o ubicación.
El desafío crítico que define la viabilidad de esta operación es la existencia de una Medida Cautelar de Anotación de Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio (Asiento D00005), Expediente N° 02284-2016. Esta demanda, conforme al Art. 950 del Código Civil, busca la adquisición de la propiedad por usucapión, lo que, de prosperar, anularía el título del ejecutado y, por ende, la adjudicación en remate. La presencia de la demandante de prescripción como "Tercero Ocupante" en el expediente de ejecución agrava el riesgo, proyectando un litigio prolongado y con alta probabilidad de pérdida total del capital invertido.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
$ 24,971
Si pujas hasta 40 veces (llegando a $ 24,971), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en $ 67.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Retorno insuficiente
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 33.33% sobre tasación: margen inicial insuficiente ante riesgo
Ubicación en Cercado de Lima: demanda comercial estable, pero con limitaciones
Demanda de Prescripción Adquisitiva: amenaza existencial al título de propiedad
Eficiencia de Capital Nula: inversión inmovilizada con riesgo de pérdida total
Primera Convocatoria: menor descuento y sin presión táctica para el remate
Operación No Viable
La IA detecta riesgo legal o financiero crítico que hace inviable la operación. No se recomienda participar en este remate.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
